摘要：从一片滩涂到高楼林立，到烟台市政府东迁、迎春大街开启繁华模式，莱山区逐渐吸引了烟台购房者前来。在外地人眼中，莱山区是居住环境好的代名词，买房投资的首选。而近一年来莱山库存吃紧，区域房价进一步走高。居莱山不易，但莱山还有没有未发展起来的潜力区...
从一片滩涂到高楼林立，到烟台市政府东迁、迎春大街开启繁华模式，莱山区逐渐吸引了烟台购房者前来。在外地人眼中，莱山区是居住环境好的代名词，买房投资的首选。而近一年来莱山库存吃紧，区域房价进一步走高。
居莱山不易，但莱山还有没有未发展起来的潜力区域，可以让大家上车？
01
港城东大街宜居区域
港城东大街是连通烟台东西的主干道，近年来沿线区域逐渐发展完善。保利香榭里公馆、中铁逸都早已交房入住，近期碧桂园凤凰山庄又掀波澜，再让区域走进购房者视野。
北部陈家棚改已动工多时，大郝家地块于13日再次挂牌，松岚、沟北也已被列入棚改计划。沿线发展后劲很大。
目前，区域配套有待完善，暂无大型商场，但教育配套已然先行，永铭中学二期正在建设，据传可能为高中。如消息属实，莱山将不再仅有莱山一中一所高中，港城东大街沿线区域将人气大增。
交通通达性好、居住密度低、无工厂污染、有凤凰湖美景，可以称得上烟台宜居区域，值得购房者关注。
02
凤凰山脚下被忽视的黄金地角
在烟台业内人士看来，莱山区有一片区域位置优越，但显然被所有人忽视了。这就是凤凰山脚下。
凤凰山公园东侧、银海路两侧这片区域“闹中取静”，背后是大片山脉，居住安静，环境较好；前面是迎春大街，交通便利，休闲娱乐购物一应俱全。目前是大片厂房，不过，2017年12月烟台市教育局发布公告，宝源路12号将建烟台市双语实验高中。
“双语高中落址是一个信号，标志着这里的真正居住价值被发掘。向北可快速进入观海路、大学城商圈，向东是迎春大街、佳世客，天时地利就差人和。一旦有楼盘出现，将会非常抢手。”业内人士表示。
03
山海南路可造性巨大
“两边全是空地”，是很多人行经山海南路的感慨。
高铁站建成投用后，道路两侧的空地就是资源。区域内不再是中铁逸都一盘独立，南部落成烟台经济总部基地，项目规模巨大，后期招商引资无疑会带动区域发展。
解家、界牌、蒲昌、丰田等已被列入棚改计划，业内分析认为，三年棚改计划中，去年没有动工的项目今年应该会动作很快。
“南站的带动作用会一直显现，以南站为中心的红利区域会逐步显现。”对山海南路的发展，业内人士较为看好。“万光山海城性价比较高，受到购房者欢迎，后期区域内楼盘也会较为抢手。”
04
双河东路重要性凸显
从地图上看，双河东路西至莱山区迎春大街，东连高新区，是高新区通达莱山区的重要通道，区位优势明显。
区域内集结了上海滩花园、万科翡翠湾等楼盘，北部大庄地块再次挂牌，五彩都会广场还有二期规划，南部滨海中学二期即将竣工，区域利好不断。
引人关注的是三滩棚改地块，北部三滩3#地块为飞龙金滩花园，东南部三滩1#地块为鲁商地产项目，据透露两盘价格均不低于万元。
业内人士表示，区域北临观海路，南有双河东路、轸大路，区位优势明显。原为刚需备选，但随着万科、鲁商等大牌房企入驻，区域价值被挖掘，房价已非一般刚需所能承受。
05
莱山镇发展只是时间问题
南塂棚改拉开序幕，董家庄也已开始签订拆迁补偿协议，莱山逐渐显露向南发展的趋势。
“烟台北部狭长，南部有广阔腹地，向南发展是必然。”业内人士分析认为，莱山镇在五年内或能有较大变化。“地铁虽未开工，但1号线的终点站设在了莱山镇，可见政府对这片区域的重视。莱山镇在迎春大街的延长线上，山海南路一路向南也可直达莱山镇，交通通达性为区域发展提供了可能性。”
区域内刚需楼盘价格较低，逸品香山均价7400元/㎡。高端别墅项目源山郡，价格在480万元/套左右。植物园选址该处，生态环境较好，区域有望成为莱山区的下一波潜力区域，但发展还需时间。
老盘售罄、新盘未出，莱山区房荒现象明显，房价也一路走高。业内人士表示，烟台出地慢，莱山仍有大量土地待开发，是主要原因。与此同时，已敲定的棚改项目工期不定，并未给干涸市场提供多少房源，造成市场恐慌性购房。
对于资金充裕的购房者，大可不必在意。对于真正的刚需，则需要仔细考察未被开发的潜力区域，以有限的资金尽力占位！
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