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莱山这些区域是“钻石王老五”,日后必定抢手!

2022-10-04 12:47:22 3326

摘要:从一片滩涂到高楼林立,到烟台市政府东迁、迎春大街开启繁华模式,莱山区逐渐吸引了烟台购房者前来。在外地人眼中,莱山区是居住环境好的代名词,买房投资的首选。而近一年来莱山库存吃紧,区域房价进一步走高。居莱山不易,但莱山还有没有未发展起来的潜力区...

从一片滩涂到高楼林立,到烟台市政府东迁、迎春大街开启繁华模式,莱山区逐渐吸引了烟台购房者前来。在外地人眼中,莱山区是居住环境好的代名词,买房投资的首选。而近一年来莱山库存吃紧,区域房价进一步走高。

居莱山不易,但莱山还有没有未发展起来的潜力区域,可以让大家上车?

01

港城东大街宜居区域

港城东大街是连通烟台东西的主干道,近年来沿线区域逐渐发展完善。保利香榭里公馆、中铁逸都早已交房入住,近期碧桂园凤凰山庄又掀波澜,再让区域走进购房者视野。

北部陈家棚改已动工多时,大郝家地块于13日再次挂牌,松岚、沟北也已被列入棚改计划。沿线发展后劲很大。

目前,区域配套有待完善,暂无大型商场,但教育配套已然先行,永铭中学二期正在建设,据传可能为高中。如消息属实,莱山将不再仅有莱山一中一所高中,港城东大街沿线区域将人气大增。

交通通达性好、居住密度低、无工厂污染、有凤凰湖美景,可以称得上烟台宜居区域,值得购房者关注。

02

凤凰山脚下被忽视的黄金地角

在烟台业内人士看来,莱山区有一片区域位置优越,但显然被所有人忽视了。这就是凤凰山脚下。

凤凰山公园东侧、银海路两侧这片区域“闹中取静”,背后是大片山脉,居住安静,环境较好;前面是迎春大街,交通便利,休闲娱乐购物一应俱全。目前是大片厂房,不过,2017年12月烟台市教育局发布公告,宝源路12号将建烟台市双语实验高中。

“双语高中落址是一个信号,标志着这里的真正居住价值被发掘。向北可快速进入观海路、大学城商圈,向东是迎春大街、佳世客,天时地利就差人和。一旦有楼盘出现,将会非常抢手。”业内人士表示。

03

山海南路可造性巨大

“两边全是空地”,是很多人行经山海南路的感慨。

高铁站建成投用后,道路两侧的空地就是资源。区域内不再是中铁逸都一盘独立,南部落成烟台经济总部基地,项目规模巨大,后期招商引资无疑会带动区域发展。

解家、界牌、蒲昌、丰田等已被列入棚改计划,业内分析认为,三年棚改计划中,去年没有动工的项目今年应该会动作很快。

“南站的带动作用会一直显现,以南站为中心的红利区域会逐步显现。”对山海南路的发展,业内人士较为看好。“万光山海城性价比较高,受到购房者欢迎,后期区域内楼盘也会较为抢手。”

04

双河东路重要性凸显

从地图上看,双河东路西至莱山区迎春大街,东连高新区,是高新区通达莱山区的重要通道,区位优势明显。

区域内集结了上海滩花园、万科翡翠湾等楼盘,北部大庄地块再次挂牌,五彩都会广场还有二期规划,南部滨海中学二期即将竣工,区域利好不断。

引人关注的是三滩棚改地块,北部三滩3#地块为飞龙金滩花园,东南部三滩1#地块为鲁商地产项目,据透露两盘价格均不低于万元。

业内人士表示,区域北临观海路,南有双河东路、轸大路,区位优势明显。原为刚需备选,但随着万科、鲁商等大牌房企入驻,区域价值被挖掘,房价已非一般刚需所能承受。

05

莱山镇发展只是时间问题

南塂棚改拉开序幕,董家庄也已开始签订拆迁补偿协议,莱山逐渐显露向南发展的趋势。

“烟台北部狭长,南部有广阔腹地,向南发展是必然。”业内人士分析认为,莱山镇在五年内或能有较大变化。“地铁虽未开工,但1号线的终点站设在了莱山镇,可见政府对这片区域的重视。莱山镇在迎春大街的延长线上,山海南路一路向南也可直达莱山镇,交通通达性为区域发展提供了可能性。”

区域内刚需楼盘价格较低,逸品香山均价7400元/㎡。高端别墅项目源山郡,价格在480万元/套左右。植物园选址该处,生态环境较好,区域有望成为莱山区的下一波潜力区域,但发展还需时间。

老盘售罄、新盘未出,莱山区房荒现象明显,房价也一路走高。业内人士表示,烟台出地慢,莱山仍有大量土地待开发,是主要原因。与此同时,已敲定的棚改项目工期不定,并未给干涸市场提供多少房源,造成市场恐慌性购房。

对于资金充裕的购房者,大可不必在意。对于真正的刚需,则需要仔细考察未被开发的潜力区域,以有限的资金尽力占位!

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